探討父母在孩子結婚前為其購買房產的資金的本質

在我們的日常生活里，父母為孩子在婚前購置房產是一種普遍的情況。然而，這其中涉及的細節頗為豐富，今天我們就來聊一聊關于父母如何確定給孩子婚前購買房產的資金的性質。

首先，讓我們討論一下關于贈送這件事。關于贈送，通常存在兩種常見的情況。其中一種方式是明確地向子女個人贈送。在這樣的背景下，這筆錢僅僅是作為給孩子的個人財產。打個比方，這就像父母為孩子設立了一個獨特的“小金庫”，在這個“小金庫”內的資金完全由孩子自己管理，與其他人沒有太大的關聯。從法律的角度看，如果孩子未來選擇結婚，那么這所房子及其所帶來的所有經濟利益都將只屬于孩子，而配偶則無權獲得。另外一種方式是將禮物送給子女和夫妻。這對于這對年輕夫婦來說就像是一份珍貴的禮物，因此房產變成了他們的共同財產。如果未來出現某種情況，這棟房子的處理將需要夫婦雙方共同商議。

我們再看看確定借款的條件。如果要確定這是一筆借款，那么必須有確鑿的證據來支撐。以借條為例，這無疑是一個確鑿的證據。如果父母在支付款項時，要求孩子或年輕夫婦出具一份借據，明確注明借款的金額、目的和還款期限等信息，那么這筆錢很可能會被視為借款。此外，銀行的轉賬記錄也是至關重要的。如果父母選擇通過銀行轉賬的方式支付，那么這些轉賬記錄便能準確地反映出資金的來源和流向。此外，如果存在聊天記錄或證人的證詞來證實父母在給錢時稱其為借款，這也將提高確定借款的概率。

請為大家展示一個真實的例子。小王的父母在他結婚之前為他購置了一套房產，但當時并沒有明確指出這筆錢是作為禮物還是借款。之后，小王步入了婚姻的殿堂，這對年輕夫婦因為這所房子而產生了分歧。小王的父母勇敢地站了出來，聲稱這筆錢是貸款，并要求小王與他的媳婦歸還。但是小王的媳婦并不同意，她表示這是小王的父母所贈送的禮物。經過法庭的仔細審查，由于小王的父母無法出示借款證明，因此法院判定這筆資金為贈與。

通過這個實例，我們可以明顯感受到，確定父母的出資性質是一個既復雜又至關重要的任務。如果一開始沒有搞清楚，未來很可能會導致家庭沖突和法律糾紛。在《民法典》中，對于贈與與借款所帶來的不同法律影響，也有相應的法律條文明確規定。我們必須明確這些條款，以免在未來遭受不公平的對待。

簡而言之，確定父母為孩子在婚前購買房產的資金性質并不是一件輕而易舉的任務，需要根據實際情況進行深入分析。我們都需要多加留心，確保事情處理得既明確又透明。

探索父母是否有可能收回購房的資金的問題

嗨，今天我們就來聊一聊關于父母是否能追回為孩子婚前購置房產的資金這件事情吧。

首先討論的是父母完全出資，并且房產的所有權登記在子女的名下的這種情況。通常情況下，如果父母在提供資金時并沒有明確標明這是一筆借款，那么這很可能會被視為對其子女的一種贈與。但這并不是絕對的，如果后續出現了某些不尋常的情況，父母仍然有機會將錢追回。例如，如果子女表現出嚴重的不孝行為，對父母漠不關心，甚至進行虐待，那么這將對贈與者的合法權益造成嚴重損害。在這樣的狀況之下，父母有權取消之前的贈與，并將購買房產的資金收回。以老張和他的妻子為例，他們付出了一生的辛勤努力，終于為他們的兒子小張購買了一套套房，并且這套房子的產權是注冊在小張的名下。但隨著時間的推移，小張結婚后似乎忘記了父母，對老張和他的妻子完全不加關心。老張氣憤至極，決定將小張告上法庭，要求撤銷之前的贈與，最終法院確實站在了老張的一邊，支持他的訴求。

如果結婚后父母提供資金，并明確表示這是一種贈予，那么這筆錢基本上就很難追回。除非發生了如前文所述的對贈與者權益的重大侵犯。例如，如果子女用父母提供的購房資金進行揮霍，或者從事違法或犯罪行為，從而使父母的生活陷入不利境地，那么在這種情況下，父母有權取消之前的贈與。以老李為例，當他的女兒小李結婚后，老李慷慨地為她購買了一套房產，并明確地表示這是作為女兒和女婿的禮物。但后來，小李和他的妻子用這筆錢去賭博，結果輸得一干二凈。老李在無計可施的情況下，向法院提出了撤銷贈與的訴訟。經過法院的仔細審查，他們認為小李夫婦的行為嚴重侵犯了老李的合法權益，因此作出了撤銷贈與的裁決。

如果產權是注冊在夫婦雙方的名字下，那么情況會變得更為復雜。若父母在出資時并未明確注明為借款，那么這種行為通常被視為夫妻雙方的贈予。然而，如果父母能夠證明他們當時的出資是有條件的，例如要求子女孝順自己，或者要求子女在一定的時間內不能離婚等，但子女沒有滿足這些條件，那么父母也可能會要求他們把錢追回來。例如，老王為他的兒子小王和兒媳小孫在結婚后購置了一套房產，并且這些房產的所有權是注冊在小王和小孫的名下的。老王當時對他們明確表示，他希望他們能夠過上幸福的生活，并且不能提出離婚。但是，當小王和小孫決定離婚時，老王覺得自己的資金已經白白浪費，因此他向法庭提起訴訟，要求他們退還購房所得。經過法庭的仔細審查，裁定老王的資金是有條件的捐贈。目前，小王和小孫正準備離婚，但由于未能滿足老王的條件，法院決定退還部分購房資金。

綜合考慮，父母是否能夠收回用于孩子婚前購房的資金，還需根據實際情況來判斷。如果父母在提供資金時能夠多加小心，例如簽署一份借條或贈與協議，明確出資的具體性質和目的，那么在未來出現任何糾紛時，也能提供相應的證據來支持。作為子女，我們也應該學會感恩，不能因為拿到父母的錢就忘記了自己的根源。否則，當父母決定要將錢退還時，情況可能會變得不太樂觀。

需要證實父母的出資以及離婚后的房產劃分

在我們的日常生活里，經常可以看到父母為他們的孩子購買房產的情況。但是，當子女的婚姻關系出現問題，特別是涉及到離婚后的房產分割時，如何證實父母的出資以及如何進行房產分割變得至關重要。

首先，我們來探討如何證明這棟房子是由父母投資購買的。夫婦之間的認同聲明無疑是其中一個非常關鍵的證明。如果這對年輕夫婦在日常交談或與家人溝通時，明確表示房子是由其中一方的父母出資購置的，那么在關鍵的時刻，這種承認的聲明將變得非常有價值。例如，當夫妻倆聚在一起聊天時，他們會說：“我們的房子是由父母提供的，我們應該好好孝敬他們。”如果這樣的言論能夠被詳細記載，那無疑將成為強有力的證明。

購房的聲明同樣是一個非常可靠的證明。當父母決定出資時，他們可以提交一份聲明，清晰地指出這筆資金是為了幫助子女購買房產，并明確指出具體的出資數額和方式。這份聲明最理想的形式是書面形式，并需要得到父母與子女雙方的書面確認。如果我們能再尋找更多的證人，那將是更為穩妥的。例如，父母發布了一份聲明，內容是：“我們這對老夫妻拿出了 XX 萬元，專為我們的兒子（或女兒）購置了一棟房子，這座房子代表了我們對孩子深深的愛。”這種聲明，在未來的爭端中，可以發揮至關重要的影響。

房屋買賣的認購合同也能為我們提供一些有用的線索。如果合同上有父母的簽名或出資記錄，那么這就可以證明父母在購房過程中有出資行為。例如，在合同中明確指出首次付款是由雙方父母承擔的，或者在合同的備注部分提供了雙方父母的資金出資詳情。

下一步，我們來探討一下父母在資助子女購買房產后，如何進行離婚后的房產分割。在一方的父母為其子女提供全額資助并將產權登記在其名下的情況下，通常情況下，房屋將被視為出資方子女的私人財產，而在離婚過程中，另一方并沒有權利進行財產分割。這就像是父母為孩子準備的一份獨特的禮物，僅僅是孩子的一個人。

如果其中一方的父母貢獻了部分資金，而子女和其配偶也共同出資，并且產權被登記在這對夫妻的名下，那么這棟房子便被視為夫妻的共有財產。在進行離婚分割的過程中，通常會考慮到出資比例和婚姻的持續時間等多個因素。例如，如果父母貢獻了30%的資金，而這對年輕夫婦貢獻了70%，那么在進行房產分割時，可能會根據這一比例來決定房產的份額。

如果父母在出資時沒有明確指出是贈與還是借款，那么在進行離婚房產分割時，情況將會變得更加復雜。在這種情況下，法庭通常會依據實際狀況來作出判決。如果存在證據顯示父母的資金來源是貸款，那么這對夫婦應當共同分擔還款的責任，在進行房產劃分時，這一點也會被納入考慮。如果沒有確鑿的證據表明這是一筆借款，并且夫婦雙方在出資的性質上沒有達成共識，那么法庭可能會基于公正的原則來進行資金的分配。

在我所居住的這個城市里，曾經出現過這樣一個特定的情況。在小王結婚之前，他的父母慷慨地為他購買了一套房產，并將產權注冊在小王的名字之下。之后，小王與他的妻子小李結束了婚姻關系，小李視這所房子為夫妻之間的共有財產，并提出了分割的要求。然而，小王展示了他父母的購房聲明和夫妻雙方的認可聲明，這證明了房子是由父母投資購買的，并且是送給他個人的。最后，法庭裁定這棟房屋是小王個人的財產，小李沒有權利進行分割。

總體來說，當父母為子女購買房產時，務必謹慎地保存所有必要的證據，以確保在未來可能出現的糾紛中能夠保護自己的合法權利。在婚姻的整個過程中，夫婦雙方都應該保持誠實的態度，明確各自的出資性質和產權歸屬，以避免因房產分割問題在離婚時產生沖突。

案例解析：

委托人：王老先生

王老先生訴求：要求兒子兒媳返還自己為其夫婦購房墊付的近三百萬元資金

案情簡介

王老先生與小王系父子關系，小王與高女士原系夫妻關系，小王與高女士于2016年3月10日登記結婚，2019年10月8日育有一子小小王，小王與高女士結婚后一直居住在王老先生名下唯一房產內，后考慮小小王上學問題，小王夫婦決定在北京市順義區購買房產一處。考慮到小小王入學的迫切需要，小王夫婦尚年輕且積蓄不足，愛孫心切的王老先生在小王夫婦的求助之下同意變賣自己名下房產借款給二被告買房。

2019年3月20日王老先生著手賣房，2019年6月24日收齊其出售房屋的全部款項。

在此期間，王老先生用售房所得款項，分多筆以轉賬和直接向第三方付款的方式替小王夫婦出資共計2975518元購得順義學區房一處。

2019年6月28日，小王夫婦取得北京市順義區裕龍花園三區X號樓X層X單元X號房屋的房產證，沒過多長時間高女士以夫妻感情破裂為由向北京市順義區人民法院提起離婚訴訟，要求解除與小王的婚姻關系，分割夫妻共同財產。

經法庭審理，順義區人民法院判決小王夫婦離婚，雙方名下共同所有的順義新購房產未與分割，雙方與王老先生之間的借貸糾紛建議另訴解決亦未在離婚訴訟中予以處理。此后，王老先生與小王先生和高女士多次就還款事宜進行協商，三方始終未能達成一致意見，王老先生借給二人的購房款始終沒有一個說法。

辦案經過

2020年6月9日，王老先生經人介紹找到了元甲家和律師團隊，希望元甲律師代為維權。

接受委托后，主辦律師經過與王老先生的的兩次深入詳談以及與兩次上門詢問證人聽取案件事實。將王老先生賣舊房替兒子兒媳換新房的資金流向梳理清楚，并從大量的銀行流水中一一將每一筆涉案款項還原到賣房買房的過程中，看著元甲律師整理出來的資金明細，王老先生贊嘆連連，說自己都對賣房買房這事兒沒有了解得這么清楚。

將案件事實還原之后，元甲律師迅速向石景山人民法院提起了訴訟，案件很快開庭，庭審中，在大量證據面前，小王夫婦認可了王老先生出資的事實，但是高女士始終認為王老先生的出資系贈與而非借貸。

庭審結束后，元甲律師經過大量案例檢索，找到了與該案情況類似的判例，經過仔細研讀法官的判案思路，經過精心構思，向法庭補充提交了一份代理意見，并將查詢到的有關案例一并提交法庭參考，最終法庭采納了元甲律師的全部代理意見（整個民事判決“法院認為”部分，幾乎與元甲律師的書面代理意見完全重合），支持了王老先生要求兒子前兒媳返還全部購房出資的訴訟請求。

辦案結果

本案系常見的父母出資為子女購房后引發的民間借貸糾紛，因特殊家庭關系，父母在為子女出資時，很少簽訂書面出資協議表明其出資性質，當發生爭議時，雙方就出資性質的爭議會成為庭審爭議焦點。本案中，王老先生只有細碎雜亂的銀行流水和小王先生單獨簽署的借條一張，除此之外無其他證據，若無豐富的訴訟經驗和細致的訴前準備工作，王老先生貿然訴訟風險會非常大。但是，經過周密安排和法庭上的靈活應對，以及庭審之后針對爭議焦點及時的補充意見，元甲家和團隊最終幫助王老先生追回了全部出資。

元甲律師點評

《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百零九條規定，“當事人對欺詐、脅迫、惡意串通事實的證明，以及對口頭遺囑或者贈與事實的證明，人民法院確信該待證事實存在的可能性能夠排除合理懷疑的，應當認定該事實的存在”，表明對于贈與事實的認定高于一般事實“具有高度可能性的標準”。

《最高人民法院<關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定>》第十七條的規定，“原告僅依據金融機構的轉賬憑證起訴民間借貸訴訟，被告抗辯轉賬系償還之前的借款或其他債務，被告應當對其主張提供證據證明”。

《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十二條第二款“當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外”的規定，系基于父母有贈與意思表示的前提下，贈與對象不明確時的認定依據，并不適用于本案的情況。

 注：本判決書于2020年12月20日下達，適用于民法典生效之前的法條。

在當前高房價背景下，部分子女經濟條件有限，父母在其購房時給予資助屬于常態，但不能將此視為理所當然，也絕非法律所倡導，否則嚴重違背法律公平正義之理念。子女成年后，父母已經盡到了撫養義務，并無繼續提供供養的義務。子女買房是父母出資，除明確表示贈與外，應當視為以幫助為目的的臨時性資金出借，子女負有償還義務。

故本案中，法院最終支持了王老先生要求兒子前兒媳返還其墊付的購房出資。